Verkehrswertermittlung in Dresden, Sachsen - Sachverständigenbüro

Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für:

• unbebaute Grundstücke
• Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum
  • Einfamilienhäuser
  • Geschosswohnungsbauten
• Renditeobjekte
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro)
  • Büroimmobilien
• Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.)
• Bauernhöfe (im Außenbereich)
• sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Daneben erstellen wir sowohl für Gerichte als auch für private Auftraggeber  Mietwertgutachten

• Häufig kommt es zu Streitigkeiten wegen nicht angemessener Miete. Bevor juristische Schritte eingeleitet werden, kann ein Sachverständiger helfen. Ein Mietwertgutachten -von beiden Parteien in Auftrag gegeben- kann dazu dienen, Konflikte erst gar nicht entstehen zu lassen.

 Bauschadensgutachten

• Bewerten aller Mängel und Schäden an Bauteilen
• Feststellung der Ursachen von Durchfeuchtungen
• Ursachen von Schimmelpilzbefall
• Beurteilung von Rissen und Bestimmung der Ursachen (Rissvermeidung)
• Bewertung von konstruktiven- und optischen Mängeln
• Bestimmung der Hinnehmbarkeit von technischen Mängeln
• Beurteilung der Qualität der Bauleistungen (Abnahmen)
• Prüfung auf Schadensfreiheit vor Ablauf der Gewährleistungszeit
• Kontrolle von zulässigen Toleranzen
• Schadensbeseitigung mit Kosten und Schadensvermeidung
• Einhaltung der Regelwerke (DIN) und der allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik

Gebäudeanalyse - Due Diligence
 
Die umfassende Gebäudenanalyse beinhaltet die Betrachtung und Bewertung von Objekten. Sie wird zunehmend von Banken, Versicherungen und Projektentwicklern bei der Finanzierung, beim Verkauf oder beim Erwerb von Immobilienobjekten als Entscheidungsinformation eingesetzt.
 
Von den gängigen Arten der Due Diligence:

• Wirtschaftliche
• Rechtliche
• Finanzielle
• Technische
• Umweltbezogene Due Diligence

führen wir eine technisch/umweltbezogene Due Diligence durch und betrachten dabei anhand von Checklisten die wesentlichen, Wert bestimmenden Kriterien wie z.B.

• Standortanalyse
• Grundstücksanalyse
• Öffentliches Baurecht
• Bauordnungsrecht
• Gebäudeanalyse incl. aller technischen Ausrüstungen
• Flächenanalyse
• Sicherheits- und Schadstoffanalyse

Neben der reinen Dokumentation und Analyse der IST-Situation befassen wir uns mit den Schwachstellen und Risiken sowie Potenzialen, zeigen Handlungsoptionen auf und entwickeln passende Lösungen, die wir bei Bedarf auch umsetzen helfen. Da diese Leistungen bisher in erster Linie von ausländischen Investoren nachgefragt wurde, können wir die Berichte auch in englischer Sprache anbieten.