Verkehrswertermittlung in Dresden, Sachsen - Sachverständigenbüro
Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für:
- unbebaute Grundstücke
- Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum
- Einfamilienhäuser
- Geschosswohnungsbauten
- Renditeobjekte
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro)
- Büroimmobilien
- Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften,
Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.)
- Bauernhöfe (im Außenbereich)
- sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften
Daneben erstellen wir sowohl für Gerichte als auch für private Auftraggeber
Mietwertgutachten
- Häufig kommt es zu Streitigkeiten wegen nicht angemessener Miete.
Bevor juristische Schritte eingeleitet werden, kann ein Sachverständiger
helfen. Ein Mietwertgutachten -von beiden
Parteien in Auftrag gegeben- kann dazu dienen, Konflikte erst gar nicht
entstehen zu lassen.
Bauschadensgutachten
- Bewerten aller Mängel und Schäden an Bauteilen
- Feststellung der Ursachen von Durchfeuchtungen
- Ursachen von Schimmelpilzbefall
- Beurteilung von Rissen und Bestimmung der Ursachen (Rissvermeidung)
- Bewertung von konstruktiven- und optischen Mängeln
- Bestimmung der Hinnehmbarkeit von technischen Mängeln
- Beurteilung der Qualität der Bauleistungen (Abnahmen)
- Prüfung auf Schadensfreiheit vor Ablauf der Gewährleistungszeit
- Kontrolle von zulässigen Toleranzen
- Schadensbeseitigung mit Kosten und Schadensvermeidung
- Einhaltung der Regelwerke (DIN) und der allgemein anerkannten Regeln
der Bautechnik
Gebäudeanalyse - Due Diligence
Die umfassende Gebäudenanalyse beinhaltet die Betrachtung und Bewertung
von Objekten. Sie wird zunehmend von Banken, Versicherungen und Projektentwicklern
bei der Finanzierung, beim Verkauf oder beim Erwerb von Immobilienobjekten
als Entscheidungsinformation eingesetzt.
Von den gängigen Arten der Due Diligence:
- Wirtschaftliche
- Rechtliche
- Finanzielle
- Technische
- Umweltbezogene Due Diligence
führen wir eine technisch/umweltbezogene Due Diligence durch
und betrachten dabei anhand von Checklisten die wesentlichen, Wert bestimmenden
Kriterien wie z.B.
- Standortanalyse
- Grundstücksanalyse
- Öffentliches Baurecht
- Bauordnungsrecht
- Gebäudeanalyse incl. aller technischen Ausrüstungen
- Flächenanalyse
- Sicherheits- und Schadstoffanalyse
Neben der reinen Dokumentation und Analyse der IST-Situation
befassen wir uns mit den Schwachstellen und Risiken sowie Potenzialen,
zeigen Handlungsoptionen auf und entwickeln passende Lösungen, die wir
bei Bedarf auch umsetzen helfen. Da diese Leistungen bisher in erster
Linie von ausländischen Investoren nachgefragt wurde, können wir die Berichte
auch in englischer Sprache anbieten.
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